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임대형 해외 부동산 공모펀드에 개인이 투자한 금액이 2조원에 육박하는 것으로 나타났다. 부동산 활황기 때 시중금리 이상(연 5~6% 대)의 수익을 노리고 투자에 나섰지만 경기 침체로 공실이 증가하고 임대수익이 제대로 나오지 않고 있다. 이에 따라 해당 건물에 투자한 개인들도 손실이 불가피해졌다. 2024년 공동주택공시가격 입니다. 금융당국도 곧 조사에 착수키로 했다.

금융권에서는 불완전 판매와 손실 보전 논란이 일고 있는 '제2의 홍콩H지수 주가연계증권(ELS) 사태'로 비화하지 않을까 우려하고 있다.

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국내 금융사가 설정한 임대형 해외 부동산 공모 펀드 규모는 작년 9월말 기준 2조3000억원(21개)이라고 22일 발표했다. 이중 개인의 투자금액은 총 1조9000억원이다.

'임대형' 공모펀드는 건물 1~2채에 집중 투자하는 상품으로, 코로나19 사태 이전 개인들 사이에서 인기를 끌었다. 아파트실거래가조회를 잘 하셔야 합니다. 분산투자로 안정성을 확보한 상품과 달리 건물 값이 떨어지면 큰 손실이 발생할 수 있다.

벨기에 오피스에 투자한 '한국투자벨기에코어오피스2호'(설정액 909억원)는 배당금 지급이 유보됐다. 아파트 실거래가 조회 부동산 가치가 하락하면서 부채 비율이 높아졌기 때문이다. 투자자들이 배당금 수익은커녕 아예 받지 못할 수 있다는 얘기다.

다만 공모 펀드 만기는 통상 5∼7년으로 ELS보다 길다. ELS와 달리 수익자 총회에서 과반수가 동의하면 만기 시점도 미룰 수 있다. 2024년 개별공시지가 조회 부동산 경기 회복 시점까지 오랜기간 돈을 묶혀둘 수 있는 것이다. 실제로 이탈리아 오피스에 투자한 '한국투자밀라노1호'(설정액 535억원)는 2027년 2월까지 만기를 3년 연장했고, 미국 오피스에 투자한 '하나대체투자나사1호'(설정액 1566억원)는 오는 29일 수익자 총회를 열어 만기 연장 여부를 결정한다.

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